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Appartement 4 pièces 138.44 m² à vendre à Annemasse 74100

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Appartement 4 pièces74100 Annemasse

Ce bien vous intéresse ?
Vente Appartement 4 pièces Annemasse 74100 Nouveauté
15

695 000 €

Réf. : 7

  • Surface habitable : 138.44 m²
  • Nbre de chambres : 3
  • Salle de bains : 1
  • Nbre de parking : 2
  • Terrasse : 1
  • Type chauffage : Individuel
  • Année de construction : 1780
  • Cave : Oui
  • Orientation : Sud
  • Type cuisine : Equipée

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M
H

3 chambres

695 000 €

3ème étage

Salle de bains : 1


Descriptif détaillé

Annemasse centre, à proximité immédiate de la frontière Suisse de la gare et de la voie verte, niché dans un écrin de verdure, appartement 4 pièces d'exception au dernier étage d'une surface de 145 m2 (138.44 m² Carrez) entièrement rénové avec des matériaux de standing.
Il se compose d'une galerie d'entrée desservant cuisine équipée ouverte sur salon séjour cathédrale de 35m2 donnant accès à une terrasse Tropézienne exposée Sud.
Salon télévision de 25m2 avec cheminée et bureau attenant.
3 grandes chambres dont une suite de maître de 21m2 avec une salle bains/ buanderie et wc séparé.
1 cave au sous-sol, 2 emplacements de parking, un grenier et un jardin privatif complètent cette offre de qualité.
Ensemble immobilier du 19ème siècle de type néo-gothique classé au patrimoine de la ville.
Grandes hauteurs sous plafond, poutres apparentes, huisseries d'origine.
Environnement exceptionnel empreint de sérénité, tout est réuni dans ce lieu unique pour vous séduire.
Un bien rare que les connaisseurs ne laisseront certainement pas passer !
Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et organiser une visite.
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 136 euros.

Honoraires charge vendeur

En copropriété

En procédure : Non

Nbre de lots : 3

Charges prévisionnelles : 136 € / an


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 22/04/2025
Classe énergie
E
251 kWh/m².an
Classe climat
D
39 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 640 € et 3 630 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Informations sur Annemasse

Annemasse occupe une position privilégiée puisqu’elle débouche naturellement sur le bassin lémanique et les vallées alpines de l’Arve et du Giffre. La principale attractivité d’Annemasse se trouve dans sa proximité avec la Suisse, puisque la ville fait partie de l’agglomération transfrontalière du Grand Genève.

Annemasse offre ainsi toutes les commodités : zones et centres commerciaux, espaces verts, infrastructures scolaires, médicales et culturelles, le tout à deux pas de la nature et des montagnes du Salève. Les mutations se poursuivent dans le but d’améliorer la mutation d’Annemasse : mobilité et transports, stationnement, pôles d’attraction. Ce développement exceptionnel l’a menée aujourd’hui au rang de deuxième pôle économique du département.

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