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Appartement 2 pièces 34.92 m² à vendre à Évian-les-Bains 74500

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Appartement 2 pièces74500 Évian-les-Bains

Ce bien vous intéresse ?
Vente Appartement 2 pièces Évian-les-Bains 74500 Nouveauté
4

159 000 €

Réf. : 3168

  • Surface habitable : 34.92 m²
  • Nbre de chambres : 1
  • Salle d'eau : 1
  • Nbre de parking : 2
  • Type chauffage : Individuel
  • Année de construction : 1947
  • Cave : Oui
  • Orientation : Est
  • Type cuisine : Ouverte Equipée

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M
H

1 chambre

159 000 €

Rez de chaussée

Salle de bains : 1


Descriptif détaillé

A Evian-les-Bains, à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville, cet appartement T2 en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 7 lots d'habitation combine confort, fonctionnalité et rénovation récente.
D'une surface optimisée de 34,92 m², il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine neuve ouverte, d'une chambre séparée avec placard intégré et d'une salle d'eau moderne récemment refaite pour un style actuel et épuré. L'ensemble a bénéficié de travaux récents : remplacement des menuiseries, convecteurs neufs et isolation par l'intérieur. Aucun gros travaux à prévoir, l'appartement est prêt à vivre.
Ce bien dispose également d'une cave en sous-sol et de deux places de parking privatives, un réel atout pour le quotidien. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, offre de faibles charges.
Les travaux de toiture de la résidence ont déjà été votés et seront pris en charge par le vendeur.
Un bien agréable à vivre, rénové avec soin, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à découvrir sans tarder.
Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 300 euros.

Équipements & confort

Double vitrage

Honoraires charge vendeur

En copropriété

En procédure : Non

Nbre de lots : 7

Charges prévisionnelles : 300 € / an


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

Diagnostic de performance énergétique

F
v Date de réalisation : 27/04/2025
Classe énergie
F
377 kWh/m².an
Classe climat
C
12 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 080 € et 1 500 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Informations sur Évian-les-Bains

Ville d’eau de renommée internationale,  Evian-les-Bains est une station thermale située sur la rive sud du Lac Léman. Son cadre et son environnement exceptionnels font d’elle une ville où il fait bon vivre.

Peu importe la saison, la ville d’Evian offre une qualité de vie incomparable, avec une vie associative, culturelle et sportive très dynamique. Nichée entre lac et montagne, la ville d’Evian se situe proche de la frontière Suisse, ce qui confère un fort avantage pour les travailleurs frontaliers. Evian c’est aussi de beaux espaces culturels tels le palais lumière, les galeries d’art, le palais des festivités. Grâce à un marché immobilier toujours florissant, investir à Evian est un rêve accessible.
 


Immobilier Évian-les-Bains

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