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Appartement 2 pièces 47.96 m² à vendre à Gaillard 74240

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Appartement 2 pièces74240 Gaillard

Ce bien vous intéresse ?
Vente Appartement 2 pièces Gaillard 74240 Nouveauté
9

250 000 €

Réf. : 23-

  • Surface habitable : 47.96 m²
  • Nbre de chambres : 1
  • Salle de bains : 1
  • Balcon : Oui
  • Type chauffage : Collectif
  • Année de construction : 0
  • Ascenseur : Oui
  • Cave : Oui
  • Orientation : Ouest
  • Type cuisine : Equipée

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M
H

1 chambre

250 000 €

3ème étage

Salle de bains : 1


Descriptif détaillé

Situé dans un ensemble immobilier de standing calme et sécurisé, à proximité immédiate des douanes, des écoles et des commerces, charmant type 2 d'une surface de 48 m2 en étage élevé entièrement rénové avec des matériaux de qualité.
Il se compose d'un hall d'entrée avec toilette séparé desservant cuisine équipée avec plan dînatoire, ouverte sur un séjour lumineux avec bureau intégré prolongé par de grandes baies vitrées.
Un balcon généreux sans vis-à-vis offre une vue dégagée sur le bassin Genevois et le Jura.
La partie nuit offre une chambre spacieuse avec dressing et salle de bains attenante équipée elle aussi d'un large balcon.
Une cave au sous-sol et un grand parking collectif réservé à la résidence complètent cette offre de qualité.
Cet appartement combine à la fois intimité et convivialité dans un cadre privilégié.
Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et organiser une visite.
Copropriété de 342 lots - dont 289 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2668 euros.

Honoraires charge vendeur

En copropriété

En procédure : Non

Nbre de lots : 342

Charges prévisionnelles : 2 668 € / an


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 11/12/2025
Classe énergie
E
328 kWh/m².an
Classe climat
E
68 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 280 € et 1 790 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Informations sur Gaillard

Située à mi-parcours entre Annemasse et Genève, Gaillard s’étend sur un peu plus de 400 hectares et présente deux aspects complémentaires :

 - une zone rurale, dans la plaine de l’Arve, avec 70 hectares consacrés à une importante activité maraîchère et horticole et dont la production est acheminée majoritairement en Suisse. 

- une zone urbaine, sur le plateau, qui regroupe aujourd’hui près de 12 000 habitants rassemblant plus de 90 nationalités. La commune accueille également une zone d’activités économiques à la Châtelaine, où sont regroupées des entreprises comptant plus de 50 salariés. On dénombre environ 80 petits commerces principalement implantés le long de la rue de Genève : 3 résidences hôtelières et 3 hôtels complètent l’équipement commercial de la ville. Gaillard appartient à la Communauté d’Agglomération "Annemasse-Les Voirons-Agglomération" regroupant 12 communes avec notamment pour compétences : l’eau, l’assainissement, les déchets, les transports urbains, l’habitat et l’économie.

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