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Appartement 4 pièces 101.17 m² à vendre à Annemasse 74100

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Appartement 4 pièces74100 Annemasse

Ce bien vous intéresse ?
Vente Appartement 4 pièces Annemasse 74100 Nouveauté
12

399 000 €

Réf. : 29-

  • Surface habitable : 101.17 m²
  • Nbre de chambres : 3
  • Salle de bains : 1
  • Salle d'eau : 2
  • Nbre de garage : 1
  • Terrasse : 1
  • Type chauffage : Collectif
  • Année de construction : 1924
  • Cave : Oui
  • Orientation : Sud
  • Type cuisine : Equipée

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M
H

3 chambres

399 000 €

3ème étage

Salle de bains : 3


Descriptif détaillé

Quartier gare, à deux pas du tram et des douanes, situé dans une maison de Maître des années 1920 composée de 3 appartements, charmant duplex d'une surface de 101m2 au dernier étage offrant volumes rares et rénovation soignée.
Il se compose d'un hall d'entrée avec toilette séparé et nombreux rangements desservant cuisine équipée ouverte sur vaste salon séjour salle à manger avec cheminée prolongée par une terrasse intimiste exposée plein sud.
2 chambres mansardées avec salle de douche attenante sur le même niveau complètent le rez.
A l'étage, une suite parentale avec douche italienne, baignoire et toilette suspendu donne un esprit feutré et rend l'intérieur élégant.
Une cave au sous-sol, un espace détente complètent cette offre de qualité.
Un garage double de 32m2 et un local à vélos privatifs peuvent s'ajouter au prix de vente proposé.
Le chauffage collectif de la résidence est assuré par la chaudière bois de la ville. Ensemble immobilier en parfait état, rénovation de la façade déjà réalisé.
Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et organiser une visite.
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3600 euros.

Équipements & confort

Double vitrage

Honoraires charge vendeur

En copropriété

En procédure : Non

Nbre de lots : 3

Charges prévisionnelles : 3 600 € / an


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

Diagnostic de performance énergétique

D
v Date de réalisation : 23/01/2025
Classe énergie
D
249 kWh/m².an
Classe climat
B
8 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 970 € et 2 740 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Informations sur Annemasse

Annemasse occupe une position privilégiée puisqu’elle débouche naturellement sur le bassin lémanique et les vallées alpines de l’Arve et du Giffre. La principale attractivité d’Annemasse se trouve dans sa proximité avec la Suisse, puisque la ville fait partie de l’agglomération transfrontalière du Grand Genève.

Annemasse offre ainsi toutes les commodités : zones et centres commerciaux, espaces verts, infrastructures scolaires, médicales et culturelles, le tout à deux pas de la nature et des montagnes du Salève. Les mutations se poursuivent dans le but d’améliorer la mutation d’Annemasse : mobilité et transports, stationnement, pôles d’attraction. Ce développement exceptionnel l’a menée aujourd’hui au rang de deuxième pôle économique du département.

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