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- Reference : 3133-
House for sale, 7 rooms - Champanges 74500
Champanges 74500
950 000 €
- Surface : 185.59 m²
- Rooms : 7
- Bedrooms : 5
- Bathroom : 1
- Shower room : 2
- Construction : 1977
Implantée à deux pas du charmant village de Champanges et à seulement dix minutes du centre d'Évian-les-Bains, cette demeure rénovée en 2017 bénéficie d'un emplacement rare et recherché. À moins de cinq minutes, le contournement de Thonon-les-Bains facilite les trajets vers Genève.
S'étendant sur 157 m² habitables pour 185 m² au total, sur un terrain entièrement clos de 6 651 m², la propriété séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Elle dispose d'un salon élégant et chaleureux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec un vaste cellier, et de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, tandis qu'une seconde salle de bains dessert les autres chambres. Chaque espace de vie offre une vue imprenable sur le lac, donnant une sensation de quiétude et de confort.
À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du soleil et des couchers de soleil côté lac, tandis qu'un balcon filant relie harmonieusement les espaces extérieurs aux pièces de vie. Le sous-sol complet, le garage et les multiples places de stationnement extérieures offrent des solutions pratiques de rangement et de stationnement.
À cela s'ajoute un studio tout neuf, équipé d'une cuisine ouverte, de WC, d'une salle d'eau et d'une loggia, constituant un espace indépendant idéal pour accueillir des visiteurs ou exploiter en location. Enfin, les aménagements extérieurs permettent, si souhaité, de développer des activités canines, offrant ainsi une polyvalence unique pour les amateurs d'animaux.
Une demeure pleine de charme et de caractère, qui allie tranquillité rurale et confort moderne, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la nature tout en restant proche des commodités et de la ville.
S'étendant sur 157 m² habitables pour 185 m² au total, sur un terrain entièrement clos de 6 651 m², la propriété séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Elle dispose d'un salon élégant et chaleureux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec un vaste cellier, et de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, tandis qu'une seconde salle de bains dessert les autres chambres. Chaque espace de vie offre une vue imprenable sur le lac, donnant une sensation de quiétude et de confort.
À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du soleil et des couchers de soleil côté lac, tandis qu'un balcon filant relie harmonieusement les espaces extérieurs aux pièces de vie. Le sous-sol complet, le garage et les multiples places de stationnement extérieures offrent des solutions pratiques de rangement et de stationnement.
À cela s'ajoute un studio tout neuf, équipé d'une cuisine ouverte, de WC, d'une salle d'eau et d'une loggia, constituant un espace indépendant idéal pour accueillir des visiteurs ou exploiter en location. Enfin, les aménagements extérieurs permettent, si souhaité, de développer des activités canines, offrant ainsi une polyvalence unique pour les amateurs d'animaux.
Une demeure pleine de charme et de caractère, qui allie tranquillité rurale et confort moderne, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la nature tout en restant proche des commodités et de la ville.
Detailed description
- Heating : Electric/Individual
- Surface : 185.59 m²
- Rooms : 7
- Bedrooms : 5
- Bathroom : 1
- Shower room : 2
- WC : 3
- Construction : 1977
- Kitchen : Equipped
- Furnishing : Unfurnished
- Indoor parking : 1
- Cellar : Yes
- Balcony : 2
- Plot size : 6 651 m²
- Location : Champanges 74500
- Reference : 3133-
Legal and financial information
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2460.00 € and 3380.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Diagnosis of the property's energy performance
Agence Thonon-les-Bains
4 Avenue Devian
74200 Thonon-les-Bains