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Appartement 2 pièces 34.92 m² à vendre à Évian-les-Bains 74500

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Appartement 2 pièces74500 Évian-les-Bains

Ce bien vous intéresse ?
4

145 000 €

Réf. : 3009

  • Surface habitable : 34.92 m²
  • Nbre de chambres : 1
  • Salle d'eau : 1
  • Nbre de parking : 2
  • Type chauffage : Individuel
  • Année de construction : 1947
  • Cave : Oui
  • Orientation : Est
  • Type cuisine : Ouverte Equipée

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M
H

1 chambre

145 000 €

Rez de chaussée

Salle de bains : 1


Descriptif détaillé

Idéalement situé, cet appartement T2 de 34,92 m² en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 10 lots allie confort et fonctionnalité. Il conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie de 18,50 m² avec cuisine ouverte, un espace pratique et facile à aménager. Dans le prolongement, une chambre de 12,82 m² avec placard intégré permet une vraie séparation entre les espaces jour et nuit, et une salle d'eau avec WC de 3,60 m² complète l'ensemble.
Le bien a bénéficié de travaux récents réalisés en 2022 : remplacement des menuiseries, convecteurs neufs, isolation par l'intérieur. Quelques rafraîchissements restent à prévoir pour une remise au goût des futurs propriétaires, ce qui laisse libre cours à vos envies d'aménagement.
Fonctionnel jusque dans ses annexes, l'appartement dispose d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi que de deux places de parking privatives, un vrai plus au quotidien.
La copropriété, gérée par un syndic bénévole, permet de bénéficier de faibles charges.
Un bien avec du potentiel, fonctionnel et bien situé, à découvrir sans attendre.


Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 300 euros.

Équipements & confort

Double vitrage

Honoraires charge vendeur

En copropriété

En procédure : Non

Nbre de lots : 7

Charges prévisionnelles : 300 € / an


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

Diagnostic de performance énergétique

F
v Date de réalisation : 27/04/2025
Classe énergie
F
377 kWh/m².an
Classe climat
C
12 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 080 € et 1 500 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Informations sur Évian-les-Bains

Ville d’eau de renommée internationale,  Evian-les-Bains est une station thermale située sur la rive sud du Lac Léman. Son cadre et son environnement exceptionnels font d’elle une ville où il fait bon vivre.

Peu importe la saison, la ville d’Evian offre une qualité de vie incomparable, avec une vie associative, culturelle et sportive très dynamique. Nichée entre lac et montagne, la ville d’Evian se situe proche de la frontière Suisse, ce qui confère un fort avantage pour les travailleurs frontaliers. Evian c’est aussi de beaux espaces culturels tels le palais lumière, les galeries d’art, le palais des festivités. Grâce à un marché immobilier toujours florissant, investir à Evian est un rêve accessible.
 


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