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- Reference : 3239
House for sale, 7 rooms - Neuvecelle 74500
Neuvecelle 74500
750 000 €
- Surface : 140 m²
- Rooms : 7
- Bedrooms : 5
- Bathroom : 1
- Shower room : 1
- Construction : 1968
Située sur la commune très recherchée de Neuvecelle, à proximité immédiate d'Evian et du lac Léman, cette maison individuelle avec vue lac offre un potentiel rare sur le secteur. Implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, elle bénéficie d'une situation dominante avec une vue dégagée sur le lac et les couchers de soleil.
Édifiée en 1968, la maison développe environ 140 m² habitables répartis en 7 pièces dont 5 chambres. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre vers l'extérieur et profite pleinement de la vue lac. La distribution actuelle permet d'envisager une rénovation complète avec une reconfiguration moderne des espaces afin de créer une grande pièce de vie contemporaine tournée vers le panorama. Garage fermé, cave, chauffage individuel au gaz et tout-à-l'égout complètent l'ensemble.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son foncier. Le terrain totalise 1 576 m². La maison est implantée sur une première parcelle de 756 m², laissant une seconde parcelle constructible indépendante de 820 m² à exploiter. Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives : construction d'une seconde maison, division parcellaire, projet familial, investissement patrimonial ou opération de valorisation. Les biens offrant à la fois vue lac et terrain constructible disponible sont particulièrement rares sur Neuvecelle et aux abords d'Evian.
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer une propriété sur mesure avec vue sur le lac Léman qu'à un investisseur recherchant un projet à fort potentiel de valorisation dans le Chablais. Une opportunité stratégique sur un secteur très demandé, à quelques minutes d'Evian-les-Bains, de l'embarcadère et des commodités. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Édifiée en 1968, la maison développe environ 140 m² habitables répartis en 7 pièces dont 5 chambres. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre vers l'extérieur et profite pleinement de la vue lac. La distribution actuelle permet d'envisager une rénovation complète avec une reconfiguration moderne des espaces afin de créer une grande pièce de vie contemporaine tournée vers le panorama. Garage fermé, cave, chauffage individuel au gaz et tout-à-l'égout complètent l'ensemble.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son foncier. Le terrain totalise 1 576 m². La maison est implantée sur une première parcelle de 756 m², laissant une seconde parcelle constructible indépendante de 820 m² à exploiter. Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives : construction d'une seconde maison, division parcellaire, projet familial, investissement patrimonial ou opération de valorisation. Les biens offrant à la fois vue lac et terrain constructible disponible sont particulièrement rares sur Neuvecelle et aux abords d'Evian.
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer une propriété sur mesure avec vue sur le lac Léman qu'à un investisseur recherchant un projet à fort potentiel de valorisation dans le Chablais. Une opportunité stratégique sur un secteur très demandé, à quelques minutes d'Evian-les-Bains, de l'embarcadère et des commodités. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Detailed description
- Heating : Gas/Individual
- Surface : 140 m²
- Rooms : 7
- Bedrooms : 5
- Bathroom : 1
- Shower room : 1
- WC : 2
- Construction : 1968
- Kitchen : Equipped
- Furnishing : Unfurnished
- Exposure : Northwest
- Indoor parking : 1
- Cellar : Yes
- Balcony : 1
- Plot size : 1 576 m²
- Location : Neuvecelle 74500
- Reference : 3239
Legal and financial information
Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 712 500 €. Not subject to DPE. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Diagnosis of the property's energy performance
Agence Évian-les-Bains
88 rue Nationale
74500 Évian-les-Bains