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- Reference : 3209
House for sale, 6 rooms - Lyaud 74200
Lyaud 74200
525 000 €
- Surface : 170 m²
- Rooms : 6
- Bedrooms : 4
- Bathroom : 1
- Shower room : 1
- Construction : 1850
Maison de charme rénovée
Idéalement située au coeur du village du Lyaud, à quelques pas de l'école, des commerces et des services du village (médecins...), cette maison individuelle de caractère, entièrement rénovée, offre un cadre de vie privilégié alliant charme, confort et volumes généreux.
Développant 150 m² habitables (environ 170 m² utiles), la maison se distingue par une distribution fluide sur trois niveaux, pensée pour la vie de famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie d'environ 45 m², lumineux, intégrant une cuisine contemporaine entièrement équipée et un beau salon-séjour avec accès direct à une élégante terrasse extérieure de 30 m², idéale pour les moments de convivialité.
Le premier étage accueille :
-Trois grandes chambres avec rangements intégrés
-Une salle de bains raffinée, équipée d'une douche et d'une baignoire
- Un dressing
Le dernier niveau est dédié aux parents et vous offre un espace intime et lumineux comprenant :
-Une mezzanine avec espace salon
-Une chambre spacieuse baignée de lumière
-Un dressing
-Une salle d'eau
-Une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : bureau, salle de sport, salle de loisirs (musique etc....)
Prestations complémentaires :
-Garage avec porte motorisée
-Buanderie
-Rénovation complète aux finitions soignées
-Environnement calme et recherché, vie de village à pied
Une propriété clé en main, idéale pour les familles en quête d'un art de vivre authentique, dans un cadre résidentiel de qualité. Venez vous rendre compte par vous-même et visiter!
EXCLUSIVITE - RSAC 528.304.900
Idéalement située au coeur du village du Lyaud, à quelques pas de l'école, des commerces et des services du village (médecins...), cette maison individuelle de caractère, entièrement rénovée, offre un cadre de vie privilégié alliant charme, confort et volumes généreux.
Développant 150 m² habitables (environ 170 m² utiles), la maison se distingue par une distribution fluide sur trois niveaux, pensée pour la vie de famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie d'environ 45 m², lumineux, intégrant une cuisine contemporaine entièrement équipée et un beau salon-séjour avec accès direct à une élégante terrasse extérieure de 30 m², idéale pour les moments de convivialité.
Le premier étage accueille :
-Trois grandes chambres avec rangements intégrés
-Une salle de bains raffinée, équipée d'une douche et d'une baignoire
- Un dressing
Le dernier niveau est dédié aux parents et vous offre un espace intime et lumineux comprenant :
-Une mezzanine avec espace salon
-Une chambre spacieuse baignée de lumière
-Un dressing
-Une salle d'eau
-Une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : bureau, salle de sport, salle de loisirs (musique etc....)
Prestations complémentaires :
-Garage avec porte motorisée
-Buanderie
-Rénovation complète aux finitions soignées
-Environnement calme et recherché, vie de village à pied
Une propriété clé en main, idéale pour les familles en quête d'un art de vivre authentique, dans un cadre résidentiel de qualité. Venez vous rendre compte par vous-même et visiter!
EXCLUSIVITE - RSAC 528.304.900
Detailed description
- Heating : Fuel oil/Individual
- Surface : 170 m²
- Rooms : 6
- Bedrooms : 4
- Bathroom : 1
- Shower room : 1
- WC : 3
- Construction : 1850
- Kitchen : Equipped
- Furnishing : Unfurnished
- Plot size : 136 m²
- Location : Lyaud 74200
- Reference : 3209
Legal and financial information
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3340.00 € and 4570.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Diagnosis of the property's energy performance
Agence Thonon-les-Bains
4 Avenue Devian
74200 Thonon-les-Bains