COUP DE C?UR ? Villa individuelle avec vue sur le lac Léman
Située sur la commune prisée de Lugrin, à seulement 10 minutes de la frontière suisse, cette magnifique villa individuelle de 190 m² habitables (dont un studio indépendant de 30 m²) est un bien rare à découvrir sans tarder.
Nichée en bordure de champs agricoles, à seulement 500 mètres du lac, proche de toutes les commodités (écoles, crèches, commerces, médecins), elle vous séduira par son environnement calme et sans vis-à-vis.
Caractéristiques du bien :
Terrain clos et arboré de 882 m²
Vue imprenable sur le lac Léman
4 chambres, dont une suite parentale
3 salles d'eau
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Adoucisseur d'eau
Véranda de 6 m² donnant accès à une terrasse exposée Ouest
Piscine 11x5 m avec abri
Terrain de pétanque
Chalet extérieur
Garage, cave et 6 places de stationnement
Le studio indépendant offre de nombreuses possibilités : logement pour adolescent, espace professionnel ou location saisonnière.
Un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, à proximité de la Suisse.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception.
Équipements & confort
piscineDouble vitrage
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 22/08/2023
Classe énergie
C
130 kWh/m².an
Classe climat
A
4 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 060 € et
1 470 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Informations sur Lugrin
Lugrinest une moyenne commune du centre de la France, située dans le département de laHaute-Savoieet de la régionRhône-Alpes. Elle fait partie de la Communauté de communes "du Pays d'Evian". Les habitants et habitantes de la commune de Lugrin sont appelés les Lugrinois et les Lugrinoises. Les 2 217 habitants de la ville de Lugrin vivent sur une superficie totale de 13 km2 avec une densité de 171 habitants par km2 et une moyenne d’altitude de 400 m. Depuis le dernier recensement de 1999 à 2008, la population est passée de 2 002 à 2 217 et a fortement augmenté de 10,74%. Les villes voisines sontMaxilly-sur-Léman,Thollon-les-Mémises,Bernex,Saint-Paul-en-Chablais,Meillerie.
CE BIEN VOUS INTÉRESSE ? Laissez-nous vos coordonnées
Recueil de vos informations personnelles afin de pouvoir gérer la relation client et apporter conseils et informations complémentaires au niveau de la marque Imogroup Thonon Évian et le cas échéant au niveau des partenaires et prestataires. Les données transmises via ce formulaire sont destinées uniquement au personnel de Imogroup Thonon Évian et sont conservées pour une durée n’excédant pas celle nécessaire à la réalisation des finalités précitées.
Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'interrogation d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour motifs légitimes.
Vous pouvez exercer ce droit par
courrier électronique adressé à : info@imogroup-thonon.com,
ou par
courrier à SAS JAILLET IMMOBILIER - IMOGROUP - 4 avenue d’Évian - 74200 - Thonon-les-Bains,
accompagné d'une copie d'un titre d'identité.
Pour plus d'informations consulter nos Mentions légales.
Coup de coeur
