Déterminer le bon montant de loyer est une étape essentielle pour tout propriétaire bailleur. À Thonon-les-Bains comme à Évian-les-Bains, le marché locatif est dynamique et attire autant les actifs frontaliers travaillant à Genève que les familles locales et les étudiants. Mais comment trouver l’équilibre entre rentabilité et attractivité du bien ? Voici quelques repères pour réussir votre estimation locative dans le Chablais.
Connaître le marché locatif local
Le premier réflexe consiste à analyser le marché immobilier du Chablais. Les loyers varient selon :
- la localisation (centre-ville, proximité du Léman, accès à la gare CEVA ou aux thermes),
- le type de logement (studio, appartement familial, duplex, etc.),
- l’état du bien (ancien rénové, récent ou logement neuf),
- les services et prestations (balcon, vue sur le lac, parking, ascenseur).
À Thonon, un appartement proche du centre ou de la gare sera particulièrement recherché par les frontaliers. À Évian, la vue sur le lac et la proximité des thermes sont des critères déterminants qui influencent directement le montant du loyer.
Les loyers moyens observés dans le Chablais
En 2025, les loyers moyens se situent dans une fourchette indicative :
- Studios et petites surfaces : entre 450 € et 650 € par mois,
- Appartements T2-T3 : de 700 € à 1 200 € par mois selon l’emplacement,
- Grands appartements et biens de standing : à partir de 1 300 €, avec des hausses significatives pour les logements offrant une vue imprenable sur le Léman.
Ces chiffres varient en fonction de la demande et des spécificités de chaque quartier.
Éviter le loyer surévalué ou sous-évalué
Un loyer trop élevé peut décourager les candidats locataires et rallonger la durée de vacance de votre logement. À l’inverse, un loyer sous-évalué réduit votre rentabilité et peut compliquer une future revalorisation.
L’objectif est de trouver un juste prix, cohérent avec les références du marché tout en tenant compte des atouts propres à votre appartement.
Les critères qui valorisent un appartement
Certains éléments permettent de justifier un loyer plus élevé :
- une vue sur le lac Léman,
- un extérieur (balcon, terrasse, jardin),
- un logement entièrement rénové ou avec des équipements récents,
- la proximité des commerces, écoles et transports.
Les biens situés dans des résidences sécurisées ou proposant un stationnement privatif sont également plus recherchés.
Se faire accompagner pour une estimation fiable
Pour être certain de fixer le bon loyer, il est recommandé de faire appel à un professionnel local. Une agence immobilière implantée à Thonon et Évian, comme Imogroup Thonon Évian, dispose d’outils d’évaluation et d’une connaissance précise du marché locatif.
Confier l’estimation de votre appartement à un expert vous permet de :
- proposer un loyer compétitif et réaliste,
- optimiser la rentabilité de votre investissement,
- sécuriser la mise en location grâce à un accompagnement complet.
Bien louer dans le Chablais en 2025
Fixer le bon loyer est un équilibre subtil entre attractivité du marché et valorisation de votre bien. À Thonon comme à Évian, la demande reste soutenue et offre de belles opportunités aux propriétaires.
En vous appuyant sur une estimation précise et un accompagnement professionnel, vous mettez toutes les chances de votre côté pour louer rapidement et dans les meilleures conditions.
Vous souhaitez connaître le loyer idéal pour votre appartement ? Contactez dès aujourd’hui Imogroup Thonon Évian pour une estimation personnalisée et gratuite de votre bien.
Date de mise à jour : 04/09/25Date de création : 04/09/25
