Ville thermale au charme reconnu, Thonon-les-Bains séduit autant par son cadre de vie exceptionnel au bord du lac Léman que par sa proximité avec Genève. En 2025, elle reste l’une des destinations les plus attractives du Chablais pour les acquéreurs, qu’il s’agisse d’un premier achat, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif. Tour d’horizon des prix immobiliers à Thonon, des quartiers où acheter et des conseils pour réussir son projet.
Le marché immobilier thononais en 2025 : entre dynamisme et attractivité
En 2024, les prix de l’immobilier à Thonon ont montré une belle stabilité, malgré les tensions du marché national. Avec une demande toujours forte, notamment portée par les frontaliers travaillant en Suisse, le marché local continue d’afficher une bonne dynamique.
En 2025, on estime que le prix moyen au mètre carré à Thonon se situe entre 3 500 et 4 500 € pour un appartement et entre 4 000 et 5 000 € pour une maison, avec des variations importantes selon les quartiers et la proximité avec le lac.
Comparée à Évian, Thonon affiche des prix un peu plus accessibles, ce qui séduit les familles et les jeunes actifs cherchant à allier qualité de vie et budget maîtrisé.
Les quartiers à privilégier pour acheter à Thonon-les-Bains
Le centre-ville et la gare CEVA-Léman Express
Idéal pour ceux qui travaillent à Genève ou Lausanne, le secteur de la gare bénéficie d’une excellente accessibilité grâce au Léman Express. Le centre-ville, avec ses commerces, écoles et services, attire particulièrement les primo-accédants et les jeunes familles.
Saint-Disdille et Corzent : entre lac et nature
Ces quartiers, situés à proximité immédiate du Léman, offrent un cadre résidentiel prisé. Les biens avec vue sur le lac ou accès rapide aux plages y atteignent des prix plus élevés, mais restent très recherchés par les acheteurs en quête d’une résidence secondaire ou d’un cadre de vie premium.
Concise et Marclaz : le choix des familles
Plus calmes, ces quartiers résidentiels séduisent les familles grâce à la présence d’espaces verts, d’écoles et d’une ambiance conviviale. Les maisons y sont particulièrement demandées, et les prix restent plus accessibles que dans les secteurs proches du lac.
Ripaille : le prestige au bord du Léman
Avec son château, son parc et ses villas haut de gamme, Ripaille est l’un des secteurs les plus prestigieux de Thonon. Les biens y sont rares et affichent des prix élevés, mais ils offrent un cadre unique pour ceux qui recherchent l’exclusivité.
Prix immobilier à Thonon en 2025
Le prix d’un bien à Thonon dépend fortement du type de logement et de son emplacement.
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Appartement : en moyenne entre 3 500 et 4 500 € du m², avec des écarts selon la proximité avec le lac ou la gare.
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Maison : entre 4 000 et 5 000 € du m², avec des hausses significatives pour les villas offrant une vue panoramique.
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Immobilier neuf : généralement plus cher, avec des prix qui dépassent 5 000 € du m², mais des avantages notables (frais de notaire réduits, meilleures performances énergétiques).
Cette diversité permet à chacun de trouver une opportunité adaptée à son budget et à son projet de vie.
Bien préparer son achat immobilier à Thonon
Pour réussir un projet immobilier en 2025, il est essentiel de prendre en compte plusieurs aspects :
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Définir précisément son budget : avec la hausse des taux d’intérêt observée en 2023-2024, anticiper son financement reste primordial.
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Comparer ancien et neuf : l’ancien permet souvent d’obtenir une surface plus grande, tandis que le neuf offre confort et économies d’énergie.
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Anticiper la revente ou la mise en location : Thonon bénéficie d’une forte demande locative, notamment pour les frontaliers. Investir ici peut donc être une stratégie rentable.
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S’appuyer sur une agence locale : la connaissance fine du marché thononais et de ses micro-secteurs est un atout pour acheter au bon prix et sécuriser son projet.
Thonon-les-Bains, une valeur sûre pour 2025
Entre lac et montagnes, Thonon-les-Bains offre une qualité de vie unique qui séduit de plus en plus d’acheteurs. Avec des prix encore raisonnables comparés à d’autres villes du Léman, la commune représente une opportunité d’investissement intéressante, que ce soit pour y vivre, y travailler ou préparer un projet locatif.
En 2025, miser sur Thonon, c’est choisir une ville en plein essor, bien desservie et riche d’un environnement naturel exceptionnel. Pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions, l’accompagnement d’une agence experte comme Imogroup Thonon Évian reste le meilleur allié.
Date de mise à jour : 25/08/25Date de création : 25/08/25
